De indeling.
De inkomhal vormt, zoals bij heel wat woningen, de centrale plek van waaruit de verschillende delen van de woning bereikbaar zijn. We nemen eerst een kijkje in de leefruimte.
De leefruimte is ruim, lichtrijk en bijzonder aangenaam opgebouwd, met grote ramen die uitkijken op de tuin en het groen rondom. De klassieke elementen, zoals de schouw, de sierlijsten, de hoge plafonds en de royale lichtinval, geven de ruimte een zekere grandeur. Tegelijk blijft het geheel warm en huiselijk.
De zithoek, eetplaats en toegang naar het overdekte terras vormen samen één mooi geheel. Binnen geniet je van comfort en karakter, buiten van rust, privacy en een tuin die bijna aanvoelt als een verlengstuk van Bellegembos.
Het overdekte terras maakt dat buitenleven bovendien bijzonder gemakkelijk. Ontbijten met zicht op de tuin, tafelen in de schaduw, rustig zitten met zicht op het groen… het kan hier allemaal. En dankzij de grote glaspartijen blijft dat buitengevoel ook binnen voortdurend aanwezig.
De keuken is praktisch ingericht, met veel werkblad, heel wat kastruimte en een aangename ontbijthoek. Hier is het zicht naar buiten subtieler maar toch aanwezig. De keuken is vandaag perfect bruikbaar en verzorgd, maar biedt tegelijk ook mogelijkheden voor wie op termijn een andere invulling wenst. Een hedendaagse open leefkeuken, een meer uitgesproken verbinding met de eetplaats of net het behoud van de afzonderlijke keukenfunctie: het grondplan laat ruimte om daarover na te denken.
Aan de andere zijde van de inkomhal bevindt zich een ruime en rustige slaapvleugel. De hoofdslaapkamer voelt meteen royaal aan en geniet van heel wat ingemaakte kasten, waardoor er aan opbergruimte alvast geen gebrek is. De warme materialen, het maatwerk en het zicht richting de tuin geven deze kamer een heel eigen, geborgen sfeer.
Aansluitend bevindt zich de badkamer, die is voorzien van een ligbad, douche, lavabo en toilet. De blauwe betegeling verraadt misschien een andere tijdsgeest, maar tegelijk merk je hier vooral hoeveel zorg er doorheen de jaren aan deze woning werd besteed. Alles is netjes onderhouden.
Naast de slaapkamer is er nog een aparte nachthal met extra kastruimte, wat het geheel alleen maar praktischer maakt. En wie graag rustig werkt, leest of zich even terugtrekt, zal ongetwijfeld vallen voor de aanpalende bureau. Wat initeel voorzien was als tweede gelijkvloerse slaapkamer. Vandaar de extra lavabo. Dankzij het grote raam kijk je er uit op het groen van de voortuin.
Het vervolg.
Een vaste trap brengt ons naar de eerste verdieping. Daar vinden we de derde slaapkamer met een tweede badkamer.
De grote zolder biedt verder ontwikkelingspotentieel. Extra slaap- en badkamers zijn hier alvast een optie. Al dan niet met een aanpassing van de dakvorm.
Verder geven we nog mee dat er op het gelijkvloers een ruime, dubbele garage aanwezig is evenals twee gastentoiletten. Tenslotte is de woning deels onderkelderd waardoor er heel wat bergruimte is in de verschillende kelders die de woning rijk is.
De prachtige tuin.
De beleving van de tuin kan je pas echt voelen als er temidden in staat! Omgeven door groen werd de tuin op een mooie, goed te onderhouden manier aangelegd. Bomen, struiken, bloemen, grasperken, paden, terrassen, ... allen gaan ze hand in hand om jou een fantastische buitenbeleving te bezorgen.
En de zichten heb je grotendeels zelf in de hand. Vergeet het plotseling opduiken van windmolens in het vertrouwde zicht. De rust van het bos, biedt ook deze troef.
Klaar voor de toekomst.
Vermoedelijk zal je deze woning kopen om er, net als Jean & Mia, decennia lang genot van te hebben. Het spreekt voor zich dat er werk aan de winkel is om klaar te zijn voor deze toekomst.
Zo is er een energetische renovatieverplichting, maar los daarvan zal je op deze plek een grotere investering doen dat dit. Maar laat de ligging dit nu eenmaal toelaten.
De zeer degelijke "ruwbouw" in combinatie met de grootte van het perceel laten heel wat ontwikkelingspotentieel toe. Daarnaast bestond het perceel vroeger uit 2 afzonderlijke kadastrale percelen wat mogelijks voor extra opties kunnen zorgen.
Hier sommen we graag even de algemene bouwvoorschriften op, specifiek voor Bellegembos:
Het perceel is volgens het gewestplan gelegen in woonpark. Er is geen verkaveling van toepassing, maar wél een BPA (BPA 6 – Bellegembos). Het perceel is bestemd voor vrijstaande eengezinswoningen, zonder vergunningsplichtige nevenbestemmingen. De voornaamste BPA-voorschriften:
-
Maximaal 20% van het perceel mag bebouwd worden, met een maximum van 300 m² terreinbezetting.
-
Minstens 50% van het perceel moet beplant blijven met hoogstammig groen (bomen).
-
Maximaal 2 bouwlagen (met plat of hellend dak).
-
De niet-bebouwbare delen moeten als tuin aangelegd worden.
-
Bijgebouwen (tuinhuis, poolhouse, …): max. 20 m² of max. 5% van de totale perceelsoppervlakte, binnen een totale terreinbezetting van 300 m².
-
Bijgebouwen moeten op minstens 10 m van de woning ingeplant worden.
-
Bijgebouwen: maximaal 1 bouwlaag.
Facts & figures.
-
Aantal slaapkamer: 3 +
-
Bouwjaar: 1966
-
Kadastraal inkomen: € 1.405
-
Grondoppervlakte: circa 3.100 m²
-
Bewoonbare oppervlakte: 344 m²
-
EPC: label F - 999 kWh/m²/jaar
-
Verwarming: centrale verwarming op stookolie
-
Ramen: hout
-
Beschikbaar vanaf: akte